Tipps für den Kauf eines Hauses

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Tipps für den Kauf eines Hauses

Ein Zuhause durch Entwickler zu finden, ist in der Tat der häufigste Weg für städtische Gemeinschaften. Aber Sie müssen aufpassen, dass Sie nicht getäuscht werden. Hier sind 10 Tipps zum Kauf eines Hauses in einem Entwickler, die verstanden werden müssen.

Es gibt 13 Millionen Menschen, die in Indonesien ein Zuhause brauchen.

Wie haben sie ein Haus?

Der gebräuchlichste Weg ist, von Entwicklern gebaute Wohnungen zu kaufen.

Es ist ein profitabler Weg, weil:

Erstens, die einfachste. Sie müssen sich nicht die Mühe machen, nach Land zu suchen, und Sie müssen nicht bauen. Das Haus wurde von einem Bauträger gebaut.

Zweitens hat dieses Gehäuse in der Regel einen gut organisierten Bereich mit angemessener Landschaft und unterstützenden Einrichtungen.

Drittens kann es mit einer Hypothek gekauft werden. Die Mehrheit der Entwickler arbeitet mit Banken zusammen, um Kreditmöglichkeiten für den Besitz eines Eigenheims bereitzustellen. Dies entspricht dem Profil von Käufern, die zu 70% einkäufe mit Kredit tätigen.

Der Kauf eines Eigenheims durch einen Bauträger ist jedoch nicht unfrei.

Vor ein paar Wochen berichtete Kompas Daily über eine ganze Seite von Beschwerden, die durch Leserbriefe über Entwickler eingereicht wurden, die wanprestasi sind.

Das bedeutet nicht, dass alle Entwickler schlecht sind. Tatsächlich sind mehr Entwickler gutgläubig.

Um jedoch zu vermeiden, dass schlechte Dinge passieren, sollten Sie den Prozess und die Bestimmungen gut verstehen, um das Haus durch den Entwickler zu nehmen. Der Kauf eines Hauses ist jedoch mit viel Geld verbunden, daher muss die Entscheidung sorgfältig getroffen werden.

Wir werden zuerst diskutieren, wie der Prozess und die Rechtmäßigkeit des Kaufs eines Hauses in einem Entwickler. Danach erklären wir 10 Dinge, die beachtet werden müssen, um keine Probleme zu verursachen. Rechtmäßigkeit des Hauskaufs

Wenn es um Entwickler geht, haben Sie den Satz gehört, dass "Kaufen Sie das Haus eines Entwicklers, kaufen Sie Bilder".

Dieser Ausdruck ist wahr, weil das vom Bauträger verkaufte Haus noch nicht fertig ist. Es gibt ein neues Mockup, "Bilder verkaufen" der Begriff.

Warum Mockups oder Einzüge verkaufen? Weil der Entwickler auf den Geldfluss aus Hypotheken angewiesen ist, um ein Haus zu bauen.

Als Käufer müssen Sie zuerst ein Hypothekendarlehen erhalten, damit das Haus vom Bauträger gebaut werden kann.

Die Implikation ist, dass die Übergabe des Hauses erst wenige Monate später erfolgte. Es reicht normalerweise von 6 Monaten bis 1 Jahr.

Weil der Prozess des Kaufs eines Hauses, das nicht so abgeschlossen wurde, gibt es rechtliche Konsequenzen.

Erstens ist die Vereinbarung am Anfang ihrer Form PPJB (Buying and Selling Binding Agreement), eine vorübergehende Bindung, die zwischen Verkäufern und Käufern vor dem Kaufvertrag (AJB) erfolgt.

Die PJB regelt, wie der Verkäufer sein Land an den Käufer verkauft. Der Inhalt ist die Vereinbarung des Verkäufers, sich zu binden, um die Immobilie an den Käufer zu verkaufen, begleitet von einem fertigen Zeichen oder einer Anzahlung, einer Erklärung des Preises, dem Zeitpunkt der Rückzahlung und wann ajb fertig ist.

Warum PPJB, warum nicht AJB?

Denn das Haus ist noch nicht fertig und das Zertifikat ist noch im Namen des Bauträgers.

Es stellt sich die Frage, warum die Bank bereit ist, PPJB für die Vergabe von Hypotheken zu akzeptieren, wo diese Art von Vereinbarung eigentlich nicht als Grundlage für Garantien verwendet werden kann, weil Grundstücke und Gebäude rechtlich nicht mit abhängigen Rechten belastet werden können. Für abhängige Rechte muss der Status der Vereinbarung AJB und nicht PPJB sein.

Um dies zu überwinden, bittet die Bank die Entwickler, eine Rückkaufgarantie für den bereitgestellten Kredit zu geben. Das heißt, solange der Status noch PPJB ist, wenn der Käufer in Zahlungsverzug ist, übernimmt der Entwickler. Obwohl es das Haus nicht als Garantie bindet, weil sein Status immer noch PPJB ist, ist die Bank aufgrund der Garantie des Entwicklers immer noch bereit, Einen Kredit zu gewähren.

Später, wenn das Haus fertig ist und sich sein Status von PPJB zu AJB ändert, fällt automatisch die Rückkaufgarantie des Entwicklers und die Verpflichtung geht vollständig in die Verantwortung des Kreditnehmers über.

Was sind unter den Bedingungen einer solchen Vereinbarung die Implikationen für Sie als Käufer?

Solange der Status noch PPJB ist und nicht auf AJB umgestellt wurde, dann: (1) der Status des Hauses gehört immer noch dem Entwickler; (2) das Zertifikat noch nicht im Namen des Käufers liegt; (3) Wenn Sie es mit Bargeld kaufen, dann wird es in einer Hypothek sein, die Bank ist selten bereit zu akzeptieren, wenn es noch PPJB ist.

Zweitens ist die Grundstücksurkunde noch nicht im Namen des Käufers, denn der Status ist noch die Grundstücksurkunde des Baurechts (HGB) im Namen des Bauträgers.

Wenn das Haus fertig ist, dann AJB, dann kann das Master-Zertifikat durchgeführt werden, um das Zertifikat zu lösen, so dass jedes Haus und Gebäude sein eigenes Zertifikat im Namen des Eigentümers hat.

Der Prozess der Lösung dieses Master-Zertifikats ist zwischen den Entwicklern nicht einheitlich. Da der Prozess viele Kosten erfordert, gibt es Entwickler, die warten, bis das gesamte Land (höchstens) verkauft ist, einige sind schrittweise (schneller), um das Management zu übernehmen.

Solange das Zertifikat nicht auf den Namen des Eigentümers lautet, dann: (1) das Haus wird schwer zu verkaufen sein, weil das Gebäude rechtlich immer noch dem Entwickler gehört; (2) Kredite sind schwer an andere Banken zu übernehmen, da Banken in der Regel im Auftrag des Eigentümers zertifikate verlangen, deren Status bereits SHM ist.

http://www.duwitmu.com/kpr/10-tips-membeli-rumah-di-developer/

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