Ein Leitfaden für den Kauf eines ersten Eigenheims für junge Menschen

Faul, hast du keine Zeit oder hast du keine Lust, zu einem Immobilienseminar zu gehen? Okay, können Sie diese Anleitung zuerst lesen? Ich versuche Punkt für Punkt zu erklären und es von Zeit zu Zeit zu aktualisieren. Ich hoffe, jungen Menschen wie Ihnen und mir zu helfen, ein Haus zu kaufen, besonders denen, die kein Haus gekauft haben.

Die Erfahrenen, wenn es an Anfragen mangelt, werden im Kommentarbereich für das Gemeinwohl hinzugefügt. Jede Freigabe auf sozialen Websites ist zulässig. Setzen Sie Ihre edle Nische Liebenswürdigkeit fort, um Ihr Wissen mit Freunden und Familie zu teilen.1. Modal – Kein Geld Kein Gespräch

Wie viel Kapital muss zur Verfügung stehen, um ein Haus zu kaufen? Dies ist eine Aufschlüsselung der Artikel, die benötigt werden, um Ihren Hauskauf zu modellieren.

Anzahlung 10%. Diese Anzahlung wird in zwei Teile unterteilt, in der Regel 3% und dann 7%. 3% für die Buchung, dann innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens, begleichen Sie die 7% zuerst.

Sale & Purchase Agreement oder S & P Kosten und Stempelsteuer. Um glücklich zu sein, kostet dies 3% des Hauspreises. Müssen für sich selbst bezahlen, es sei denn, Sie kaufen ein Haus im Bau, vielleicht trägt der Entwickler die Kosten. Der Käufer unterschreibt es.

Kreditbezogene Kosten, d. H. Kreditversprechen und Kreditstempelsteuer. Dieser kann in den Kredit gesteckt werden. Dieser ist etwa 2,5%.

Es kostet oder kostet, einen Hausgutachter zu bezahlen, um den Marktpreis Ihres Hauses zu bewerten. Banken verlangen von ihren Panel-Assessoren, dass sie Ihren Hauspreis bewerten und einen Kredit basierend auf dem Wert des vom Gutachter bereitgestellten Hauses vergeben. In der Regel sind diese Kosten einmalig im Kredit enthalten. Dies sind 0,25% des Hauspreises für ein Haus.

Maklergebühren bei 2,75%. In der Regel muss der Verkäufer zahlen. Aber es könnte ein Käufer sein, der zu bezahlen ist. Stellen Sie sicher, dass dieses Ding beim Agenten ist, bevor Sie es kaufen.

Takaful. Die Takaful-Funktion besteht darin, sicherzustellen, dass das Haus im Falle des Todes oder einer dauerhaften Behinderung Ihnen gehört. Es gibt zwei Arten von Takaful, eine kann in den Kredit aufgenommen werden und die andere nicht. Eine vollständige Beschreibung finden Sie im Eintrag MLTT vs MRTT.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Kapital für den Kauf eines Eigenheims 15 – 16% des Hauspreises beträgt (10% Anzahlung + 3% S & P + 2,5% Darlehen + 0,25% Bewertung).

Lesen Sie, wie Sie das Risiko eines Privatkredits für einen Hauskauf reduzieren können. Wie viele Kredite kann ich baumen?

Grundsätzlich 90% des Hauskaufpreises. Aber Sie können mehr bekommen.

Für Erstkäufer von Eigenheimen ist es in der Regel möglich, bis zu 95% der Bank zu beantragen, und dies hängt von der Bank / dem Paket ab, das bei der Beantragung verfügbar ist. Die 5% sollen S&P-Kosten und Kreditverträge modellieren.

Sie können sich bei so vielen Banken bewerben, wie Sie möchten, um die besten Kreditraten und -pakete zu erhalten. Die Bedingung ist, diesen Antrag auf einmal oder in derselben Woche einzureichen.

Wenn Sie keine 95% bekommen, können Sie immer noch 90% + 2,5% davon für Kreditvertragskosten und Stempelsteuer erhalten.

Die Takaful-Kosten können auch im Kredit enthalten sein und in der Regel, wenn Sie einen Takaful mit der Bank nehmen, erhalten Sie einen Sondersatz von der Bank. Aber nicht jede Bank tut dies. Wird im Folgenden noch einmal erklärt.

Einige Banken können 10% des Hauspreises mit attraktiven Zinssätzen zur Verfügung stellen. Es liegt an Ihren Bedürfnissen, ob Sie es nehmen wollen oder nicht.

Kann ich mein EPF-Geld abheben, um meine Hauskaution zu bezahlen?

Das heißt, in den meisten Fällen müssen Sie immer noch 10% Bargeld für Einzahlungszahlungen zur Verfügung stellen. Aber wenn Sie mit Ihrem Hausbesitzer verhandeln können, kann diese 10% Barzahlung verzögert werden, bis Sie Ihre Ersparnisse in der EPF abheben können.

Bei Erbbaurechtsimmobilien ist es sehr wahrscheinlich, dass Hausbesitzer nicht bereit sind zu warten. Für das Eigentumswohnungsbesitz gibt es immer noch eine Chance.

Bitte lesen Sie den Eintrag EPF Account 2 Auszahlungsmethode für Hauskäufe für weitere Informationen. Mit meinem Gehalt, berechtigt für ein Darlehen?

Es gibt ein Gehalt, das den Kredit nicht unbedingt wert ist.

Jede Bank hat Kriterien für die Genehmigung eines Kreditantrags. Der einfachste Weg zu wissen, dass eine Person für ein Darlehen in Frage kommt, basiert auf der monatlichen Verpflichtung einer Person nach erhalte eines Wohnungsbaudarlehens im Vergleich zu ihrem monatlichen Einkommen.

Gemeinsam berücksichtigt werden Die Verpflichtungen sind:

Autoschulden. Am häufigsten für junge Menschen.

Kreditkartenschulden. Es muss unter Kontrolle sein. Ich werde später mehr erklären.

Persönliche Kreditschulden. Vermeiden Sie es laut.

Die berücksichtigten Einkünfte sind:

Gehalt und Festzulage (in der Gehaltsabrechnung angegeben)

Jahresbonus. Berechnet auf der Grundlage des Bonus pro Jahr geteilt durch 12 Monate.

Andere Provisionen wie das Beispiel der Takaful-Provisionen. Diese Provisionserträge sollten dem IRB gemeldet und versteuert werden.

Mieteinnahmen (nachgewiesen durch Mietverträge).

Um die Geschichte zu vereinfachen, zählen wir nur auf das Gehalt. Wenn es ein überschüssiges Einkommen gibt, zählt Ihr Banker den DSR.

DSR = Gesamtzusage (Monatliche Haustätigung + 5% Kreditkartenschulden + Ratendarlehen) / Monatliches Gehalt x 100

Um das geschätzte monatliche Haus zu berechnen, können Sie mit einem Kreditrechner berechnen, der auf jeder Bank-Website / Immobilien-bezogen zu finden ist. Normalerweise beträgt ein DSR, der für die Genehmigung eines Wohnungsbaudarlehens in Ordnung ist, <60%, wenn das Gehalt RM3000 und darunter beträgt, und <70%, wenn das Gehalt zwischen RM3000 und RM6000 liegt.

Die Rate, die ich erwähne, ist ein Leitfaden, aber es ist im Grunde so. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Bankier, ob Sie wirklich qualifiziert sind oder nicht. Was ist mit staatlichen Krediten?

Bevor jemand im Kommentarbereich fragt, tut es mir leid. Ich habe keine Erfahrung mit staatlichen Krediten. Kann einen Agenten oder Google Seach für diejenigen konsultieren, die den Prozess kennen.2. Wo kann man eine gute Immobilie kaufen?

Gut für mich ist nicht unbedingt gut für dich. Aber ich teile, was die Eigenschaften einer Immobilie sind, die für junge Menschen gut ist, jetzt als Leitfaden zu haben.

In der Nähe der Arbeit, besonders wenn Ihr Arbeitsplatz mitten in der Stadt liegt. Nicht nur Sie, Tausende weitere Menschen suchen nach einer solchen Immobilie. Einfach zu verkaufen / zu vermieten, wenn Sie später aus der Gegend ausziehen möchten.

In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere MRT & LRT. Je näher, desto besser und wenn möglich in einer Entfernung, die nur zu Fuß erreichbar ist. Warum? Denn wenn Sie dem Trend anderer entwickelter Länder folgen, haben Immobilien, die nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt sind, teurere Mietpreise.

Nicht dort, wo der Geist tritt. Ich meine hier, nicht in einem Gebiet, das keine richtige Stadtplanung hat und keine kompletten öffentlichen Einrichtungen hat.

Es braucht nicht viel. Wenn einer dieser 3 Punkte zu den Eigenschaften der Immobilie passt, an der Sie interessiert sind, können Sie Ihre Wahl richtig sagen.

Wichtig ist hierbei, dass der Kauf einer Immobilie auf einer Vielzahl wichtiger Faktoren basieren muss, die berücksichtigt wurden. Zu diesen Faktoren gehören das Kaufziel von entweder Investition / eigenem Aufenthalt, Ihre Bequemlichkeit / Komfort und Ihre Familie, das Potenzial der Gegend und Ihre Fähigkeiten.

Gehen Sie nicht herum und erzählen Sie es Menschen oder Familien, weil das Haus dieses Haus zu Tode kauft (wenn Sie dazu bestimmt sind, kurzlebig zu sein), also wählen Sie es richtig. Falsche Wahl später bereuen Sie nicht schon.

Machen Sie Vorschläge und Empfehlungen anderer nur als Leitfaden.3. Startseite der Websiteanzeige

Basierend auf der oben genannten Anleitung und Ihren Bedürfnissen finden Sie eine Immobilie, die Sie möchten. Aber bevor Sie einen Cent für jemanden ausgeben, stellen Sie sicher, dass Sie zuerst die Immobilie sehen, an der Sie interessiert sind.

Warum? Da Anzeigen auf Simple oder iProperty zum Verkauf gedacht sind, ist bereits alles, was in Anzeigen geschrieben wird, in Ordnung. Sei nicht, weil Agenten sagen, dass viele Leute die Immobilie wollen, die du immer wieder aus dem Weg räumen willst, dass du sie nicht an jemand anderen bringen willst.