Tipps für den Kauf eines Zweitwohnhauses

Ein Haus zu kaufen ist keine leichte Sache, in javanischen islilah, ein Haus einschließlich "Rolle" oder Glück zu kaufen. Nicht jeder kann ein Zuhause wie erwartet bekommen. Selbst Menschen mit Geld bedeuten nicht, dass es einfach ist, ein Haus wie erwartet zu wählen. Darüber hinaus ist der Kauf eines alten Hauses, oder oft auch als zweitverordnendes Haus bezeichnet, die Auswahl noch komplizierter. Denn es gibt ein Haus, das von außen gut aussieht, aber die Konstruktion ist bereits zerbrechlich, es gibt auch ein altes Haus, das etwas langweilig aussieht, aber es stellt sich heraus, dass das Haus eine ziemlich gute Bauqualität hat. Es könnte eine stumpfe Farbe sein, die tarcipta nur weil die Farbe verwendet wurde, und einmal neu gestrichen, sieht das Haus wieder großartig aus.

Verschiedene Bedingungen des Hauses sind wichtig zu beachten, denn wenn jemand das falsche Haus wählt, sind die Pflegekosten ziemlich hoch. Vor allem diejenigen, die mittelmäßig verdienen, auf dieser Basis einige Tipps vor dem Kauf eines gebrauchten Hauses unten.

Sie sollten ein Hauskaufbudget entsprechend Ihren Fähigkeiten festlegen. Zum Beispiel wird das maximale Budget auf Rp 100 Millionen festgelegt, dann liegt Ihr Fokus darauf, ein Haus zu finden, das unter Rp 100 Millionen kostet. Lassen Sie sich nicht von mehr als dem verführen, denn das Gleichgewicht des Homeshoppings kann gestört werden. Fügen Sie auch das Budget von mindestens 10% für Hausrenovierungen, Transaktionskosten, Umzug und so weiter hinzu.

Berücksichtigen Sie auch zukünftige Pläne, z. B. das Hinzufügen weiterer Kinder, renovierungsbedürftige Renovierungen und so weiter. Wenn Sie planen, eine Hypothek zu verwenden, muss das gewünschte Haus zertifizierte Eigentumsrechte, MB, sein und einen Verkaufswert auf dem Markt haben. Das Erstellen einer Liste der gewünschten Häuser sollte in einer Art Liste vermerkt werden, zum Beispiel möchten Sie ein Haus, das Standort A ist, in der Nähe von Schule oder Arbeit. Dann wollen Sie ein minimalistisches Heimmodell.

All diese Wünsche werden aufgelistet, denn das Haus betrifft auch die Interessen der Familie, dann müssen auch Familienmitglieder zur Auswahl eingeladen werden, in der Regel ist die Anzahl der Wünsche sehr hoch. Seien Sie also nicht überrascht, wenn die Liste, die Sie zusammenstellen, auch lang ist. Die Bestellung sollte auf der Grundlage der wichtigsten Wünsche arrangiert werden. Die Hauptprioritätsskala ist also die Liste, die ganz oben steht.

Suchen Sie nach so vielen Häusern wie möglich zum Verkauf. Sie können im Schwanz, im Internet oder bei einem Immobilienmakler stecken bleiben. Versuchen Sie, die eingehenden Informationen mit einer Wunschliste anzupassen, die arrangiert wurde. Welche Punkte sind wie erwartet. Das Haus mit den meisten Punkten ist das realistischste Haus, das gekauft wurde.

Sobald Sie das realistischste Zuhause gefunden haben, wie Sie es wünschen. Haben Sie es also nicht eilig, in ein paar Tagen zu kaufen, nachzudenken und zu überdenken. Es kann einige Schwächen geben, die Sie vielleicht noch nicht gefunden haben. Gleichzeitig bieten Sie den Preis. Manchmal können verschiedene Tage auch billiger sein. Dies ist insbesondere bei zum Verkauf stehenden Häusern der Fall, da der Eigentümer verzweifelt nach finanziellen Problemen sucht und so schnell wie möglich Geld verdienen möchte.

Sie sollten Personen mitbringen, die den Zustand des Gebäudes verstehen, z. B. Auftragnehmer. Überprüfen Sie das Fundament und die Struktur des Gebäudes, des Bodens und des Daches. Gibt es einen Riss? Gibt es ein Wasserzeichen an der horizontalen Wand? Gibt es einen vertikalen Riss? Gibt es Anzeichen von Termitenbefall? Wenn es an einigen Stellen kleine Erdhügel gibt, bedeutet der Zustand des Holzes im Haus, dass Termiten anfangen zu fressen. Das bedeutet, nur auf die Zeit zu warten, termiten auf anderes Holz zu verteilen. In der Tat sollte es Holz teakfarben sein, da das Holz quarziger und resistenter gegen Termiten ist. Als nächstes überprüfen, ob es einen Boden gibt, der sich wölbt?

Überprüfen Sie das Dach und die Wände. Gibt es eine Spur von Wasser? Fragen Sie nach dem letzten Hausplan, wenn der Eigentümer ihn hat Überprüfen Sie alle Zimmer im Zimmer, stimmt er mit der Anzahl und Größe überein? Oder fehlt der Raum? Dies ist nützlich für die Platzierung von Möbeln und andere Raumverwaltungen. Fragen Sie nach dem Alter des Gebäudes, wann die letzte Renovierung war, was renoviert wurde und warum es renoviert wurde. Überprüfen Sie die Stromversorgung, Verteilung und den Zustand der Netzkabel.

Spüren Sie die Luftzirkulation in jedem Raum, wenn der Sumpf leicht repariert werden kann oder ac installiert werden muss? Überprüfen Sie die Lichtintensität in jedem Raum. Wenn es weniger Licht gibt, wird der Raum feucht, schnell schimmelige Waren und verursachen Gerüche.

Überprüfen Sie die Wasserquelle. Ist das Wasser bangus? Kann es zum Trinken, Baden oder Waschen des Autos verwendet werden? Überprüfen Sie auch die Abflüsse. Wenn etwas undicht wird, sind die Wände normalerweise nass. Wenn es eine nasse Wand gibt, kann dies hohe Renovierungskosten erfordern. Überprüfen Sie die Abwasserleitung des restlichen Haushalts, ob die Toilette glatt ist? Wo sind die Klärgruben, Deponien und Abholpläne?

Überprüfen Sie die Gasleitung auf die gleiche Weise wie eine Wasserleitung. Riecht es nach Gas in einem Raum weit weg von der Küche? Ist das Gebäude über 10 Jahre alt, wird dort in der Regel bereits ersetzt.

Versuchen Sie herauszufinden, wer Ihre Nachbarn sind. Wie lange leben sie schon dort, und wenn viele Häuser leer zu stehen scheinen, finden Sie heraus, warum? Wurde es jemals überflutet oder wurde es häufig überflutet? Wie ist der Sicherheitszugang zum Haus? Dies kann ein Hinweis auf den Komfort des Lebens in der Nachbarschaft sein. Überprüfen Sie auch den Heimweg zur Arbeit während des Tages. Gibt es oft Hindernisse? Berechnen Sie die Entfernung des Hauses mit öffentlichen Einrichtungen wie Märkten, Krankenhäusern, Kultstätten, Geschäften usw. Versuchen Sie, diese Routen nachts zurückzuverfolgen. Gibt es einen großen Unterschied zwischen Tag und Nacht?

Stellen Sie sicher, dass der alte Besitzer alle seine Verpflichtungen bezahlt hat, wie Stromrechnungen, Telefone, PDAM, Hygiene- und Sicherheitsabgabe, UN-laufendes Jahr und so weiter. Lassen Sie keine Rückstände kommen.

Sie müssen den genauen Status von Wohneigentum kennen. Es lohnt sich auch zu suchen, was ist der Grund dafür, dass der Eigentümer das Haus verkauft, wie ist der Name auf dem Zertifikat aufgeführt und was hat es mit dem Verkäufer zu tun?

Kleingärten und Restaurierungsgruppen

Sie können die Baugenehmigung (IMB) beantragen. Eine der Bedingungen für die Beantragung einer Hypothek ist IMB. Stellen Sie sicher, dass das Haus über einen IMB verfügt. Denn es entsteht ein Aufpreis, wenn das IMB nicht mehr vom Eigentümer gehalten wird. Die Restaurierungsgruppe ist im IMB oder in der örtlichen Stadtverwaltung zu sehen. Überprüfen Sie die auf dem Zertifikat, den Vereinten Nationen und dem IMB angegebene Größe. Stimmen Sie mit dem Ergebnis überein.

Kaufen Sie über dem Marktpreis? Allgegenwart? Wenn der Preis der Kaufkraft entspricht und Ihnen das Haus gefallen hat, sollte es kein Problem sein. Aber es muss die Investitionsseite betrachtet werden. Wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt das Haus schnell verkaufen müssen, kann die Gewinnrate sehr gering oder sogar ein Verlust sein. Verhandeln Sie Preise basierend auf den Daten, die Sie haben. Achten Sie bei den Überlegungen auf Ihre Einstellung. Viele Home Deals scheitern an Beleidigungen auf beiden Seiten.

In der Regel wird bei einer Barkauftransaktion ein Notar oder PPAT ausgewählt und vollständig vom Käufer bezahlt. Dafür können Sie nach Referenzen von Ihren Verwandten und Beziehungen fragen.

Es schadet nicht, wenn Sie die Dienste eines Immobilienmaklers bei der Auswahl eines Hauses in Anspruch nehmen, denn sie haben nicht nur verschiedene Alternativen, sondern können auch beim Transaktionsprozess und der Dokumentation helfen.