Tipps für den Kauf eines Zweitwohnhauses

Hier sind einige Tipps für den Kauf eines Zweitwohnhauses.
1). Bestimmen Sie den Preis des Hauses, das Sie kaufen möchten
Sie sollten zur Bank gehen, bevor Sie ein Zuhause finden. Überprüfen Sie Ihre Kaufkraft bei der Bank und Sie sollten sich bei verschiedenen Banken erkundigen. Sie finden Ihre Kaufkraft direkt bei der kompetentesten Partei. Stellen Sie eine Reserve von mindestens 10% für Hausrenovierungen, Transaktionsgebühren, Umzug und so weiter bereit. Berücksichtigen Sie auch Ihre Zukunftspläne, z. B. Kinderheirat oder möchten Sie (wieder..?) Wenn Sie planen, eine Hypothek zu verwenden, muss das haus, das Sie wollen, auf der Straße sein, die mindestens 1 Auto, SHM, ber IMB betreten und zum Marktpreis verkauft werden kann.

2). Erstellen Sie eine Wunschliste 
Erstellen Sie eine Liste, welche Art von Haus Sie möchten, seine Lage, sein Modell usw. Verhandeln Sie mit anderen Familienmitgliedern. Diese Liste kann sehr lang sein. Stellen Sie sich alles vor, was Sie von einem Haus wollen. Berücksichtigen Sie auch die Anzahl der Familienmitglieder, das Familienwachstum, Ihre Hobbys, Ihren Lebensstil, ob Sie sich versammeln, feiern oder ein Einzelgänger sein möchten. Und es fühlt sich angenehmer an, in ein Haus in der Nähe des Büros, in der Nähe der Schule des Kindes zu ziehen und viele Verwandte werden Nachbarn.

3). Schaufensterbummel 
Suchen Sie nach so vielen Häusern wie möglich zum Verkauf. Sie können es im Internet, Zeitungen usw. finden, eine Liste von Häusern zum Verkauf erstellen. Verfolgen Sie, fragen Sie den Preis, spezifikationen und Einrichtungen. Kritzeleien, die 20% über Ihrer Kaufkraft kosten. Besuchen Sie die Häuser, die Sie wollen, gerade genug. Sobald Sie ein Haus gefunden haben, das in den Preis zu passen scheint und im Herzen Pläne für einen längeren Folgebesuch macht.

4). Nehmen Sie mindestens 7 Tage 
Sagen Sie dem Hausbesitzer, dass Sie mögen, dass Sie nach Zeit fragen, um nachzudenken und den Preis zu berücksichtigen Erstellen Sie eine Tabelle mit 4 Spalten. Spalte 1 ist eine Checkliste, einschließlich Hauspapiere, Ihre Einrichtungen, Eignung für den Lebensstil Ihrer Familie usw. Spalte 2,3,4 ist hässlich, kräftig, geeignet. Bringen Sie immer diese Liste mit, die Sie bei Ihrem Besuch erstellen. Es soll dich daran erinnern.
Und nehmen Sie mindestens 7 Tage (es sei denn, Sie kennen bereits den Bereich des Hauses). Dies soll überzeugender sein, bevor Sie ein Angebot abgeben, denn es könnte sein, dass, sobald Sie den Preis bieten, der Hausbesitzer sofort zustimmt... Die Anzahlung, die Sie geben, kann verfallen, wenn Sie Ihre Meinung ändern.
Nehmen Sie sich also etwas Zeit. Sie werden dort eine lange Zeit bleiben, vielleicht 20-30 Jahre in der Zukunft. Versuchen Sie herauszufinden, wer Ihre Nachbarn waren, wie lange sie dort gelebt haben und wenn viele Häuser leer aussehen, finden Sie heraus, warum? Dies könnte ein Hinweis auf den Komfort des Lebens in der Nachbarschaft sein.
Dann versuchen Sie, die Route an Wochentagen zu Ihren üblichen Orten (und anderen Familienmitgliedern) Aktivitäten zu nehmen. Entfernung zum Markt, zum Gotteshaus, zur Schule, zum Krankenhaus und anderen. Dann gehen Sie nachts wieder spazieren durch das Haus. An Wochentagen und samstags. Warum Nacht? Neben dem Zustand der Straßenbeleuchtung sehen Sie auch das Leben der Umwelt.

5). Überprüfen Sie den Zustand des Gebäudes. 
Es ist am besten, Leute zu holen, die wie Auftragnehmer verstehen. Überprüfen Sie das Fundament und die Struktur des Gebäudes.
Boden und Dach. Irgendwelche Risse?
Gibt es ein Wasserzeichen an der horizontalen Wand?
Gibt es einen vertikalen Riss?
Gibt es Anzeichen für einen Termitenbefall? Sie können an der Anwesenheit von kleinen Erdhügeln an einigen Stellen den Zustand des Holzes im Haus oder im Haus nebenan sehen, denn Termiten, wenn es in 1 Haus gibt, bedeutet es nur, auf die Zeit zu warten, um sich auf andere Häuser auszubreiten. Wenn das gesamte verwendete Holz Teakholz wäre, wäre es besser. Aber ihre Holzmöbel sind auch alle aus Teakholz?
Überprüfen Sie, ob der Boden prall ist?
Überprüfen Sie das Dach, gibt es Wasserflecken? Fragen Sie nach dem letzten Hausplan. Überprüfen Sie alle Zimmer im Raum, stimmt es mit der Anzahl und Größe überein? Oder fehlt ein Zimmer? Dies ist nützlich für die Platzierung von Möbeln und andere Raumverwaltungen. Fragen Sie nach dem Alter des Gebäudes, wann die letzte Renovierung war, was renoviert wurde und warum es renoviert wurde. Überprüfen Sie die Stromversorgung, Verteilung und den Zustand der Netzkabel. Spüren Sie die Luftzirkulation in jedem Raum, wenn der Sumpf, kann er leicht repariert werden oder muss ac installiert werden? Überprüfen Sie die Intensität des Lichts in jedem Raum, wenn weniger Licht, wird der Raum feucht, Waren schnell schimmeln und Gerüche verursachen. Überprüfen Sie die Wasserquelle, ist das Wasser gut? Können Sie duschen oder das Auto waschen? Schließen Sie alle Wasserhähne, aber öffnen Sie den Haupthahn oder schalten Sie die Wasserpumpe ein und suchen Sie nach einer nassen Wand oder einem nassen Boden. Wenn es eine nasse Wand gibt, kann dies ein großer Renovierungsaufwand sein. Überprüfen Sie die Abflussleitung des restlichen Haushalts, glatte Toilette? wobei die Klärgrube, wo die Deponie und der Sammelplan ist. Überprüfen Sie die Gasleitung auf die gleiche Weise wie eine Wasserleitung, gibt es einen Geruch von Gas, der in einem Raum weit weg von der Küche zu spüren ist? Wenn das Gebäude über 10 Jahre alt ist, wird es in der Regel bereits ersetzt. Dokumentieren Sie alle Mängel, auf die Sie bei Preisverhandlungen stoßen, als Material. Aber bevor Sie ein Preisangebot machen...

6). Überprüfen Sie den Eigentumsstatus 
Es ist eine sehr wichtige Etappe. Kennen Sie den Grund, warum der Eigentümer das Haus verkauft, was der aufgeführte Name zertifiziert ist, was es mit dem Verkäufer zu tun hat usw.

7). Überprüfen Sie die Bezeichnung und ihre Wiederherstellungsgruppe erneut 
Sie können das IMB fragen. Eine der Bedingungen für die Beantragung einer Hypothek ist IMB. Stellen Sie sicher, dass das Haus über einen IMB verfügt. Denn es entsteht ein Aufpreis, wenn das IMB nicht mehr vom Eigentümer gehalten wird. Die Restaurierungsgruppe ist im IMB oder in der örtlichen Stadtverwaltung zu sehen. Überprüfen Sie die auf dem Zertifikat, den Vereinten Nationen und dem IMB angegebene Größe, die mit der physischen übereinstimmt.

8). Überprüfen Sie den Preis 
Kaufen Sie über dem Marktpreis? Allgegenwart...?
Wenn der Preis Ihrer Kaufkraft entspricht und Sie sich in das Haus verliebt haben, sollte es für Sie kein Problem sein. Aber es muss die Investitionsseite betrachtet werden. Wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt das Haus schnell verkaufen müssen, kann die Rendite sehr gering oder sogar ein Verlust sein. Verhandeln Sie Preise basierend auf den Daten, die Sie haben.
Schauen Sie sich Ihre Einstellung beim Nachdenken an. Viele Home Deals scheitern an Beleidigungen auf beiden Seiten.

9). Wählen Sie einen vertrauenswürdigen Notar/PPAT aus. 
In der Regel wird bei einer Barkauftransaktion ein Notar / PPAT ausgewählt und vollständig vom Käufer bezahlt. Dafür können Sie nach Referenzen von Ihren Verwandten und Beziehungen fragen. Vorzugsweise sind Notar und PPAT-Leute gleich, was bedeutet, dass Sie einen Notar / PPAT wählen sollten, der in dem Bereich tätig ist, in dem sich das Haus befindet.
Wählen Sie einen Notar, der etwa 40 Jahre alt ist und fit aussieht.
Alter 40, in der Regel erfahren, vorsichtig und wird länger leben. Die Langlebigkeit von Notaren kann für Ihre Erben als Referenzmaterial wichtig sein, wenn Sie tot sind.

10). So schnell wie möglich, mindestens PJB 
Lassen Sie nicht zu, dass der Verkäufer seine Meinung ändert. - James Property Investor

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Weitere interessante Artikelinformationen lesen Sie bitte Daten, die während des Kauf- und Verkaufsprozesses oder des Prozesses der Rückgabe des Namens in der Immobilie erfüllt werden müssen.

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