Die Suche nach dem Kauf und Verkauf neuer oder gebrauchter / Zweitwohnungen durch Entwickler ist in der Tat der häufigste Weg, der von städtischen Gemeinschaften durchgeführt wird. Aber Sie müssen aufpassen, dass Sie nicht getäuscht werden. Hier sind 10 Tipps zum Kauf eines Hauses in einem Wohnbauträger, die verstanden werden müssen, besonders wenn Sie eine Hypothek wünschen. Wie wählt man einen vertrauenswürdigen Wohnungsentwickler aus? Was ist die Strategie beim Kauf eines Hauses?
Es gibt 13 Millionen Menschen, die in Indonesien ein Zuhause brauchen.
Wie kaufen und verkaufen sie Häuser, um einen Platz zum Leben zu haben?
Der gebräuchlichste Weg ist der Kauf von Wohnungen, die von Entwicklern oder Wohnentwicklern gebaut wurden.
Es ist ein profitabler Weg, weil:
Erstens, die einfachste. Sie müssen sich nicht die Mühe machen, nach Land zu suchen, und Sie müssen nicht bauen. Das Haus wurde von einem Bauträger gebaut. Sie leben Suche auf der Website des Kaufs und Verkaufs des Hauses, kann übereinstimmen, dann kontaktieren Sie einfach den Entwickler, der das Haus gebaut hat.
Zweitens hat dieses Gehäuse in der Regel einen gut organisierten Bereich mit angemessener Landschaft und unterstützenden Einrichtungen.
Drittens kann es mit einer Hypothek gekauft werden. Die Mehrheit der Entwickler arbeitet mit Banken zusammen, um Kreditmöglichkeiten für den Besitz eines Eigenheims bereitzustellen. Dies entspricht dem Profil von Käufern, die zu 70% einkäufe mit Kredit tätigen.
Der Kauf eines Eigenheims durch einen Bauträger ist jedoch nicht unfrei.
Vor ein paar Wochen berichtete Kompas Daily über eine ganze Seite von Beschwerden, die durch Leserbriefe über Entwickler eingereicht wurden, die wanprestasi sind.
Das bedeutet nicht, dass alle Entwickler schlecht sind. Tatsächlich sind mehr Entwickler gutgläubig.
Um jedoch zu vermeiden, dass schlechte Dinge passieren, sollten Sie den Prozess und die Bestimmungen gut verstehen, um das Haus durch den Entwickler zu nehmen. Der Kauf eines Hauses ist jedoch mit viel Geld verbunden, daher muss die Entscheidung sorgfältig getroffen werden.
Wir werden zuerst diskutieren, wie der Prozess und die Rechtmäßigkeit des Kaufs und Verkaufs von Häusern in Entwicklern. Danach erklären wir 10 Tipps zum Kauf eines Hauses in einem Entwickler, die berücksichtigt werden müssen, damit keine Probleme auftreten.
Schauen Sie sich die Erfahrung an, nach einer Senkung der Hypothekenzinsen für die Bank zu fragen und gewährt.Tipps zum Kauf eines Hauses
Ein Haus zu kaufen ist für die Mehrheit der Menschen keine Kleinigkeit. Weil der Preis teuer ist, geben die Leute nicht wenig Geld aus.
Daher muss es sorgfältig übersorgt werden, wenn Sie ein Haus kaufen. Einige Dinge, die Strategien und Tipps beim Kauf eines Hauses sein können.
Wenn es um Entwickler geht, haben Sie den Satz gehört, dass "der Prozess des Kaufs und Verkaufs von Entwicklerhäusern der Kauf von Bildern ist".
Dieser Ausdruck ist wahr, weil das von einem Bauträger verkaufte Haus noch nicht fertig ist. Es gibt ein neues Mockup, "Bilder verkaufen" der Begriff.
Warum Mockups oder Einzüge verkaufen? Weil der Entwickler auf den Geldfluss aus Hypotheken angewiesen ist, um ein Haus zu bauen.
Als Käufer müssen Sie zuerst ein Hypothekendarlehen erhalten, damit das Haus vom Bauträger gebaut werden kann.
Die Implikation ist, dass die Übergabe des Hauses erst wenige Monate später erfolgte. Es reicht normalerweise von 6 Monaten bis 1 Jahr.
Da der Prozess des Kaufs und Verkaufs von Häusern, die nicht so abgeschlossen wurden, rechtliche Konsequenzen hat.
Erstens ist die Vereinbarung am Anfang ihrer Form PPJB (Buying and Selling Binding Agreement), eine vorübergehende Bindung, die zwischen Verkäufern und Käufern vor dem Kaufvertrag (AJB) erfolgt.
Die PJB regelt, wie der Verkäufer sein Land an den Käufer verkauft. Der Inhalt ist die Vereinbarung des Verkäufers, sich zu binden, um die Immobilie an den Käufer zu verkaufen, begleitet von einem fertigen Zeichen oder einer Anzahlung, einer Erklärung des Preises, dem Zeitpunkt der Rückzahlung und wann ajb fertig ist.
Warum PPJB, warum nicht AJB?
Denn das Haus ist noch nicht fertig und das Zertifikat ist noch im Namen des Bauträgers.
Es stellt sich die Frage, warum die Bank bereit ist, PPJB für die Vergabe von Hypotheken zu akzeptieren, wo diese Art von Vereinbarung eigentlich nicht als Grundlage für Garantien verwendet werden kann, weil Grundstücke und Gebäude rechtlich nicht mit abhängigen Rechten belastet werden können. Für abhängige Rechte muss der Status der Vereinbarung AJB und nicht PPJB sein.
Um dies zu überwinden, bittet die Bank die Entwickler, eine Rückkaufgarantie für den bereitgestellten Kredit zu geben. Das heißt, solange der Status noch PPJB ist, wenn der Käufer in Zahlungsverzug ist, übernimmt der Entwickler. Obwohl es das Haus nicht als Garantie bindet, weil sein Status immer noch PPJB ist, ist die Bank aufgrund der Garantie des Entwicklers immer noch bereit, Einen Kredit zu gewähren.
Später, wenn das Haus fertig ist und sich sein Status von PPJB zu AJB ändert, fällt automatisch die Rückkaufgarantie des Entwicklers und die Verpflichtung geht vollständig in die Verantwortung des Kreditnehmers über.
Was sind unter den Bedingungen einer solchen Vereinbarung die Implikationen für Sie als Käufer?
Solange der Status noch PPJB ist und nicht auf AJB umgestellt wurde, dann: (1) der Status des Hauses gehört immer noch dem Entwickler; (2) das Zertifikat noch nicht im Namen des Käufers liegt; (3) Wenn Sie es mit Bargeld kaufen, dann wird es in einer Hypothek sein, die Bank ist selten bereit zu akzeptieren, wenn es noch PPJB ist.
Zweitens ist die Grundstücksurkunde noch nicht im Namen des Käufers, denn der Status ist noch die Grundstücksurkunde des Baurechts (HGB) im Namen des Bauträgers.
Wenn das Haus fertig ist, dann AJB, dann kann das Master-Zertifikat durchgeführt werden, um das Zertifikat zu lösen, so dass jedes Haus und Gebäude sein eigenes Zertifikat im Namen des Eigentümers hat.
Der Prozess der Lösung dieses Master-Zertifikats ist zwischen den Entwicklern nicht einheitlich. Da der Prozess viele Kosten erfordert, gibt es Entwickler, die warten, bis das gesamte Land (höchstens) verkauft ist, einige sind schrittweise (schneller), um das Management zu übernehmen.
Solange das Zertifikat nicht auf den Namen des Eigentümers lautet, dann: (1) das Haus wird schwer zu verkaufen sein, weil das Gebäude rechtlich immer noch dem Entwickler gehört; (2) Kredite sind schwer an andere Banken zu übernehmen, da Banken in der Regel im Auftrag des Eigentümers zertifikate verlangen, deren Status bereits SHM ist. Kauf und Verkauf von Häusern über Entwickler
Um es zu veranschaulichen, hier ist der Ablauf des Prozesses beim Kauf und Verkauf eines Hauses in Entwicklern mit Hypotheken.
Schritt #1 Wählen Sie ein Zuhause von einem Entwickler.
Schritt #2 Zahlen Sie eine Buchungsgebühr, um ein Haus zu buchen.
Schritt #3 Beantragen Sie eine Hypothek und holen Sie sich eine Kreditgenehmigung von der Bank. Ohne eine Hypothek kann das Haus nicht vom Bauträger gebaut werden. Natürlich, wenn Sie in bar bezahlen, kann dieser Prozess übersprungen werden.
Schritt #4 So unterzeichnen Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag (PPJB) mit dem Entwickler. PPJB ist wichtig zu lesen, da es eine Klausel über das Versprechen des Entwicklers enthält, wann das Haus fertig ist, den Prozess hinter dem Namen des Zertifikats und andere. Bis hier ist der Status des Hauses noch PPJB.
Schritt #5 Das Haus ist fertig. In der Regel nach 6 Monaten bis 1 Jahr ist der Bauprozess abgeschlossen und das Haus ist bezugsfertig.
Schritt #6 Der Prozess der Lösung des HGB-Zertifikats des Entwicklers erfolgt nach dem fertigen Zuhause. Die Lösung muss zuerst durchgeführt werden, damit das Zertifikat den Namen zum Käufer umgekehrt werden kann.
Schritt #7 Wird die Kauf- und Kaufsurkunde (AJB) mit einem Notar durchgeführt.
Schritt #8 Geben Sie den Namen des HGB-Zertifikats des Entwicklers an den Käufer zurück.
Schritt #9 Erhöht den Status von Property Rights Sertfikat (SHM) 10 Tipps zum Kauf eines Hauses in Entwicklern
Basierend auf der Erläuterung der obigen Beschreibung müssen Sie vorsichtig sein, da viele Probleme auftreten können.
Wir beachten Tipps zum Kauf und Verkauf eines Hauses, das als Leitfaden verwendet werden kann. Dieser Leitfaden enthält, wie Sie ein Hypothekenhaus kaufen. #1 Priorisieren Sie die Reputation von Entwicklern
Der Ruf des Entwicklers ist sehr wichtig.
Vertrauenswürdige Entwickler sind hier die Schlüsselwörter.
Da das Haus nicht fertig ist, während Sie bereits vollständig bezahlen müssen (auch wenn es mit Kredit ist), hängt es nicht vom Entwickler ab.
Auch die Verwaltung von Zertifikaten ist sehr abhängig vom Entwickler. Unannionale Entwickler führen dazu, dass die Verwaltung von Briefen und Zertifikaten behindert wird.
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