1. Berechnen Sie Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit, wie:
ein. Berechnen Sie Ihre Kreditwürdigkeit (Ratenfähigkeit),
Einfach ausgedrückt, wird das Haus durch eine Hypothek gekauft, entweder ein neues Haus von einem Entwickler oder ein zweites Zuhause. Die Rate beträgt in der Regel 1/3 Gehalt, obwohl es einige Banken gibt, die 50% erreichen können.
Beispiele für Berechnungen mit 15% Zinsen und einer Laufzeit von 15 Jahren, dann können wir uns leihen:
100 Millionen, Raten 1,3 Millionen / Monat, Einkommen 4 Millionen
150 Millionen, Raten 1,9 Millionen / Monat, Einkommen 6 Millionen
200 Millionen, Raten 2,6 Millionen / Monat, Einkommen 8 Millionen
Berechnen Sie Ihre Kreditposition, wobei
b. Berechnen Sie Ihre Kaufkraft (Möglichkeit, ein Haus zu kaufen)
Banken werden in der Regel nur 80% der Hauspreise finanzieren, dann sollten wir nach den restlichen 20% suchen. Nehmen wir zum Beispiel den obigen Fall, wo unsere Kaufkraft 80 Millionen beträgt. 80 Millionen sind 80%, so dass der maximale Hauspreis, den wir bekommen können, im Bereich von 100 Millionen liegt. Oder mit einem DP von 20 Millionen.
Zu beachten ist, Kaufkraft = DP + Verwaltung. Im obigen Fall. Dann beträgt die erste Zahlung 20 Millionen + 5 Millionen (5% des Hauspreises sind in der Regel für administrative Zwecke). Die Gesamtmittel, die vorbereitet werden müssen, belaufen sich also auf 25 Millionen.
2. Nachdem wir festgestellt haben, wo sich die finanzielle Lage befindet, finden wir ein Zuhause, das für uns geeignet ist. Es gibt mehrere Möglichkeiten, unter anderem:
ein. Neue Häuser, neue Häuser von Entwicklern sind einfacher. Die Zahlen sind klar, aber die Auswahl ist sehr begrenzt. Die Leerlaufzeit, um auf dieses Haus zu warten, ist ziemlich lang, einige große Wohnungen haben sogar eine Nachfrist von bis zu 2 Jahren. Es garantiert auch nicht, dass wir Nachbarn haben.
b. Zweites Haus, zweites Haus ist eigentlich eine sehr attraktive Option. Zusätzlich zu seiner näheren Lage. Der Kauf eines Zweitwohnhauses bedeutet, eine fertige Gemeinschaft und Umgebung zu kaufen. Und dieses Haus kann direkt bewohnt werden.
· So nah wie möglich am Arbeitsplatz
· Die Verfügbarkeit von Strom, sauberem Wasser, Transport und anderen angemessenen Einrichtungen.
· Seien Sie in einer sicheren Umgebung.
Hausentwickler müssen einen guten Ruf haben und Briefe oder Kaufvertragsurkunden haben, die berücksichtigt werden können.
Betrachten Sie den Verkaufswert eines Hauses in der Zukunft.
Verfügbarkeit von sozialen Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäusern, Gotteshäusern, Telefonen und anderen sowie Unterhaltungsmöglichkeiten wie Kinderspielplätzen, Parks, Kinos und Geschäften.
Passen Sie sich an das verfügbare Budget an und überlegen Sie.
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