15 Tipps für den Kauf Ihres ersten Eigenheims

Jeder will sein eigenes Zuhause.

Aber passen Sie auf, stellen Sie sicher, dass wir es rational kaufen.

Seien Sie sich bewusst, dass Hauskäufe für die meisten Menschen der größte Kauf im Leben sind. Selbst wenn wir unser eigenes Zuhause wollen, bedeutet das nicht, dass wir zu den Pfandleihern kommen müssen.

Tipps #1 Stellen Sie sicher, dass es ein stetiges Einkommen gibt

Menschen, die sich ein Cashhouse leisten können, können mit einem Finger gezählt werden.

Also, wie nicht, als müssten wir der Bank bis zu 20-30 Jahre schulden. Für diejenigen, die an einem Gehaltsscheck arbeiten, ist es einfacher.

Für diejenigen, die ihr eigenes Geschäft machen, ist ein grundlegender Leitfaden:

Registrieren Sie Ihr Geschäft bei der Companies Commission of Malaysia (SSM)

Kein Bankkonto im Namen des Unternehmens.

Geschäftseinnahmen werden in das Konto aufgenommen.

Einkünfte aus persönlichen Konten als Belege (falls vorhanden)

Wenn es eine EPF-Zahlung gibt, kann die Steuer alle als Belege verwendet werden.

Wenn Sie noch Studentin sind, Hausfrau, eine respektable Trage, aber viel Geld auf der Bank ist?

Wenn es nur Ersparnisse gibt, aber es gibt keine Hinweise auf ein angemessenes Einkommen, dann ist es schwierig, anzufangen. Bitte beginnen Sie mit der systematischen Dokumentation der Einkommensquellen.

Tipps #2 Berechnen Sie die Berechtigung zur Finanzierung von Eigenheimen

Nachdem wir ein festes Einkommen haben, müssen wir das Hemd an unserem eigenen Körper messen.

Die Bank berechnet unsere Anspruchsberechtigung auf der Grundlage der Debt Service Ratio (DSR). Etwa 70% (je nach Bank). Je niedriger der DSR, desto mehr ist es, eine Finanzierung zu erhalten. Ich zitierte den Blog meines Bruders:

DSR = Gesamtschulden / Gesamteinkommen X 100%

Beispiel: Autoschulden (RM500) + Haushaltsschulden (RM400) + Kreditkartenschulden (RM50) + ASB-Kreditschulden (RM50) / Festgehalt + Teilzeit (RM5K) X 100% = 20% (noch unter DSR 65%)

Autoschulden (RM500) + Haushaltsschulden (RM1K) + Kreditkartenschulden (RM1,5K) + Privatkreditschulden (RM1K) / Einkommen (RM5K) x 100% = 80% (> DSR 65%), sollten Sie besser Ihren Wunsch vergessen, weitere Kredite hinzuzufügen, es sei denn:

Sie addieren Ihr Einkommen
Sie werden Ihre Gesamtverschuldung reduzieren.

Tipps #3 Wenn es ein besseres Nebeneinkommen gibt

Zulage vom Ehemann.
Dividenden & Boni.
Nebengeschäftseinkommen.

Stellen Sie sicher, dass all diese Nebeneinkünfte über ein Bankkonto nachgewiesen werden. Der stärkste Beweis ist die Einkommensteueraufzeichnung. So haben wir die Möglichkeit, ein teureres Haus zu kaufen, das sich in einer besseren Lage befindet.

Bitte beantragen Sie ab sofort eine Kreditkarte. Nur um mit dem Aufbau unserer Kreditauskunft zu beginnen. Verwenden Sie die Karte nicht, um Ihnen zu schulden, was Sie wollen. Wir können die Kreditkarte für Benzinkäufe verwenden und wir begleichen all diese Schulden am Ende eines jeden Monats.

Banken sind einfacher, Menschen mit Aufzeichnungen, die Banken geschuldet sind, zu finanzieren. Fangen Sie also an, sich in kleinem Umfang zu verschulden, z. B. mit einer Kreditkarte. (schluchzen... schluchzen...)

Tipps # 5 Haben Einsparungen von bis zu 20-30% auf den Hauspreis

Banken geben nur bis zu 90% des Hauspreises.

Wenn also das Haus, das wir wollen, RM 300.000 ist, dann müssen wir bereit sein, Bargeld bis zu RM 60.000 zu haben. Wenn es nicht genug Ersparnisse gibt, haben wir als EPF-Mitwirkende die Möglichkeit, auf unserem Konto 2 einzulösen.

Tipps #6 Kaufen Sie in Orten mit gutem Mietpotenzial

Vielleicht haben wir in Zukunft eine günstigere Ernährung (Amen!). Für den nächsten Kauf eines Hauses haben wir also bereits Vermögenswerte, die wir vermieten oder verkaufen können. Und oft sind Standorte mit gutem Vermietungspotenzial leichter zu verkaufen. Das alles hat uns geholfen, ein größeres Haus zu kaufen.

Tipps #7 Kaufen Sie von einem Glaubwürdigkeitsentwickler

Ja ist es. Der Name des Entwicklers, der den Namen seines Hauspreises hat, ist teurer.

Aber das ist der Preis, um schwindelerregend später loszuwerden. Probleme wie verlassene Häuser, schlechte Hausqualität und 1.001 Probleme können nach Fertigstellung des Hauses auftreten.

Für Einkäufe auf der Hand einer anderen Person oder einen Unterverkauf, werfen Sie zuerst einen Blick auf das Haus.  Stellen Sie sicher, dass wir mit dem Zustand des Hauses zufrieden sind und wenn es irgendwelche Schäden gibt, führen Sie ein gutes Gespräch mit dem Verkäufer.

Tipps #8 Erfahren Sie mehr über die Kosten, die mit Hauskäufen einhergehen

Der heutige Trend, Entwickler bieten eine Menge kostenloser Rechtskosten, kostenloses Memorandum of Transfer (MOT) und einige wollen wieder Barrabatte geben. Wissen Sie, es gibt kein kostenloses Mittagessen auf der Welt. Die Kosten und der Zuschuss sind tatsächlich in die Hauspreise geflossen. Installation von Strom, Wasser, ausstehenden Steuern (falls vorhanden) alle, die verwalten?

Meine Erfahrung mit dem Kauf eines Hauses bekommt einen kostenlosen Küchenschrank, die Materialien, die sie verwenden, haben keine Qualität. Entwurzelt, ausgeknockt.

Stellen Sie also sicher, dass Sie eine vollständige Beschreibung vom Verkäufer erhalten. Die Kosten, die sie tragen und die Kosten, die wir selbst tragen müssen. Befreunden Sie sich mit Anwälten, Bankern oder Immobilienmaklern für solche Dinge.

Tipps #9 So etwas gibt es nicht, muss nur Anwälte & Bankpanel beauftragen

Zu solchen Dingen können wir Verhandlungen führen. Der Kauf- und Verkaufsprozess mag einfach sein, aber lohnt es sich, wenn später etwas passiert?

Wollen wir sechs Monate glücklich sein oder sind unsere Interessen während der Zeit, in der wir im Haus bleiben, wach?

Lesen Sie alle Angebotsschreiben & Vertragsdokumente.

Lesen. Lesen. Lesen. Lesen. Lesen. Lesen. Lesen. Lesen. Lesen.

Sagen Sie, es ist süß wie Zucker, aber was wir unterschreiben, ist das, was wir unterschreiben. Stellen Sie sicher, dass das, was versprochen wird, dasselbe ist wie das, was in den Dokumenten geschrieben steht.

Tipps # 11 Verhandeln verhandeln verhandeln!

Wenn Sie nicht zufrieden sind, sprechen Sie.
Wenn du denkst, dass es weg ist, frag nach.

Es ist, als würden wir einen Jahresendbonus bekommen, aber die Ersparnisse, die EPF hat nicht genug, um die Einzahlung zu bezahlen. Sprechen Sie vorsichtig.

Die Zinsen, die Banken geben, sind nicht die besten. Unterschreiben Sie nicht weiter, sprechen Sie zuerst.

Tipps #12 Immer noch einmal überprüfen

Ist das wirklich das Haus, das er hat? Als er den Agenten / Verkäufer fand, brachte er bestimmte Dokumente wie eine Kopie des Zuschusses, eine Kopie des S & P, eine Kopie der Grundsteuer mit?

Stimmt es, dass der Marktpreis eines Hauses so hoch ist, wie er es nannte?

Recht auf Grundbesitz? Und so weiter.

Tipps #13 Günstiges Haus Preis vs Qualität

Ein Blick will ein billiges Haus. Das Herz ist Spaß zu haben.

Aber nachdem man die Nachbarschaft gesehen hat, ist die Schule der Kinder weit weg. Es gibt keine Moscheen und Suraus. Anscheinend ist das Gebiet ständig überflutet.

Bedrohen? Billig oder Qualität, klatschen Sie Ihre Brust fragt Geschmack.

Tipp #14 Sobald das Haus fertig ist, überprüfen Sie zuerst auf Schäden.

Seien Sie vorsichtig, bevor Sie ein Come-of-the-Day machen.

Stellen Sie sicher, dass das fertige Haus dort nicht undicht ist, knacken Sie es, dieses Schlagloch. Nach dem Gesetz haben wir 24 Monate Zeit, bevor wir das Haus vollständig erhalten und dann eine Zügel machen.

Stellen Sie sicher, dass wir auf die Kosten ausreichend vorbereitet sind.

Grill, Küche, Haushaltsgeräte. Willst du dich wieder verschulden?