Disetrap.com - Der Kauf eines Hauses ist nicht einfach. Die Kosten sind nicht billig kann für die meisten Menschen ein Problem sein. Dafür müssen Sie wirklich Geld sammeln, um ein Traumhaus zu kaufen. Bei der Auswahl müssen Sie auch verschiedene Dinge berücksichtigen, um die beste Belegung zu erhalten.
Der Kauf eines Hauses in häusern, die von einem Entwickler oder Bauträger gebaut wurden, gilt als rentabel, weil:
Erstens, die einfachste. Sie müssen sich nicht die Mühe machen, nach Land zu suchen, und Sie müssen nicht bauen. Das Haus wurde von einem Bauträger gebaut. Sie leben Suche auf der Website des Kaufs und Verkaufs des Hauses, kann übereinstimmen, dann kontaktieren Sie einfach den Entwickler, der das Haus gebaut hat.
Zweitens hat dieses Gehäuse in der Regel einen gut organisierten Bereich mit angemessener Landschaft und unterstützenden Einrichtungen.
Drittens kann es mit einer Hypothek gekauft werden. Die Mehrheit der Entwickler arbeitet mit Banken zusammen, um Kreditmöglichkeiten für den Besitz eines Eigenheims bereitzustellen. Dies entspricht dem Profil von Käufern, die zu 70% einkäufe mit Kredit tätigen.
Der Kauf eines Eigenheims durch einen Bauträger ist jedoch nicht unfrei. Es gibt mehrere Fälle im Zusammenhang mit Entwicklern, die wanprestasi. Das bedeutet nicht, dass alle Entwickler schlecht sind. Tatsächlich sind mehr Entwickler gutgläubig.
Um zu vermeiden, dass schlechte Dinge passieren, sollten Sie den Prozess und die Bestimmungen gut verstehen, um das Haus durch den Entwickler zu nehmen. Der Kauf eines Hauses ist jedoch mit viel Geld verbunden, daher muss die Entscheidung sorgfältig und sorgfältig getroffen werden.
Bevor wir einige Tipps zum Kauf eines Hauses in einem Entwickler erklären, werden wir zuerst besprechen, wie der Prozess und die Rechtmäßigkeit des Kaufs und Verkaufs eines Hauses im Entwickler. Prozess des Kaufs und Verkaufs von Entwicklerhäusern
Wenn es um Entwickler geht, haben Sie den Satz gehört, dass "der Prozess des Kaufs und Verkaufs von Entwicklerhäusern der Kauf von Bildern ist".
Dieser Ausdruck ist wahr, weil das von einem Bauträger verkaufte Haus noch nicht fertig ist. Es gibt ein neues Mockup, "Bilder verkaufen" der Begriff. Warum Mockups oder Einzüge verkaufen? Weil der Entwickler auf den Geldfluss aus Hypotheken angewiesen ist, um ein Haus zu bauen. Als Käufer müssen Sie zuerst ein Hypothekendarlehen erhalten, damit das Haus vom Bauträger gebaut werden kann. Die Implikation ist, dass die Übergabe des Hauses erst wenige Monate später erfolgte. Es reicht normalerweise von 6 Monaten bis 1 Jahr. Da der Prozess des Kaufs und Verkaufs von Häusern, die nicht so abgeschlossen wurden, rechtliche Konsequenzen hat.
Erstens ist die Vereinbarung am Anfang ihrer Form PPJB (Buying and Selling Binding Agreement), eine vorübergehende Bindung, die zwischen Verkäufern und Käufern vor dem Kaufvertrag (AJB) erfolgt. Die PJB regelt, wie der Verkäufer sein Land an den Käufer verkauft. Der Inhalt ist die Vereinbarung des Verkäufers, sich zu binden, um die Immobilie an den Käufer zu verkaufen, begleitet von einem fertigen Zeichen oder einer Anzahlung, einer Erklärung des Preises, dem Zeitpunkt der Rückzahlung und wann ajb fertig ist. Warum PPJB, warum nicht AJB? Denn das Haus ist noch nicht fertig und das Zertifikat ist noch im Namen des Bauträgers.
Es stellt sich die Frage, warum die Bank bereit ist, PPJB für die Vergabe von Hypotheken zu akzeptieren, wo diese Art von Vereinbarung eigentlich nicht als Grundlage für Garantien verwendet werden kann, weil Grundstücke und Gebäude rechtlich nicht mit abhängigen Rechten belastet werden können. Für abhängige Rechte muss der Status der Vereinbarung AJB und nicht PPJB sein.
Um dies zu überwinden, bittet die Bank die Entwickler, eine Rückkaufgarantie für den bereitgestellten Kredit zu geben. Das heißt, solange der Status noch PPJB ist, wenn der Käufer in Zahlungsverzug ist, übernimmt der Entwickler. Obwohl es das Haus nicht als Garantie bindet, weil sein Status immer noch PPJB ist, ist die Bank aufgrund der Garantie des Entwicklers immer noch bereit, Einen Kredit zu gewähren.
Später, wenn das Haus fertig ist und sich sein Status von PPJB zu AJB ändert, fällt automatisch die Rückkaufgarantie des Entwicklers und die Verpflichtung geht vollständig in die Verantwortung des Kreditnehmers über.
Was sind unter den Bedingungen einer solchen Vereinbarung die Implikationen für Sie als Käufer?
Solange der Status noch PPJB ist und nicht auf AJB umgestellt ist, dann: 1) der Status des Hauses hat noch einen Entwickler; 2) das Zertifikat noch nicht im Namen des Käufers ist; 3) Wenn Sie es mit Bargeld kaufen, dann wird es in Hypothek sein, die Bank ist selten bereit zu akzeptieren, wenn es noch PPJB ist.
Zweitens ist die Grundstücksurkunde noch nicht im Namen des Käufers, denn der Status ist noch die Grundstücksurkunde des Baurechts (HGB) im Namen des Bauträgers.
Wenn das Haus fertig ist, dann ajb, dann kann das Master-Zertifikat durchgeführt werden, um das Zertifikat zu lösen, so dass jedes Haus und Gebäude sein eigenes Zertifikat im Namen des Eigentümers hat.
Der Prozess der Lösung dieses Master-Zertifikats ist zwischen den Entwicklern nicht einheitlich. Da der Prozess viele Kosten erfordert, gibt es Entwickler, die warten, bis das gesamte Land (höchstens) verkauft ist, einige sind schrittweise (schneller), um das Management zu übernehmen.
Solange das Zertifikat nicht auf den Namen des Eigentümers lautet, dann: 1) das Haus wird schwer zu verkaufen sein, weil das Gebäude rechtlich immer noch dem Entwickler gehört; 2) Kredite sind schwer an andere Banken zu übernehmen, da Banken in der Regel im Auftrag des Eigentümers nach Zertifikaten fragen, deren Status bereits SHM ist. Tipps für den Kauf eines Hauses in einem Entwickler
Basierend auf der obigen Erklärung müssen Sie vorsichtig sein, da viele Probleme auftreten können.
Hier sind einige Tipps zum Kauf und Verkauf eines Hauses, das als Leitfaden verwendet werden kann. Dieser Leitfaden enthält, wie Sie ein Hypothekenhaus kaufen.
Der Ruf des Entwicklers ist sehr wichtig. Vertrauenswürdige Entwickler sind hier die Schlüsselwörter. Da das Haus nicht fertig ist, während Sie bereits vollständig bezahlen müssen (auch wenn es mit Kredit ist), hängt es nicht vom Entwickler ab.
Auch die Verwaltung von Zertifikaten ist sehr abhängig vom Entwickler. Unannionale Entwickler führen dazu, dass die Verwaltung von Briefen und Zertifikaten behindert wird.
Eine Möglichkeit, die Reputation zu messen, besteht darin, die Vollständigkeit der Entwicklerberechtigungen zu überprüfen, einschließlich:
2. Zertifikat noch im Namen des Entwicklers
Zu Beginn des Kaufs des Hauses ist das Zertifikat noch auf den Namen des Bauträgers. Es gibt eine Reihe von Prozessen, die bestanden werden müssen, bis das Zertifikat zum Namen des Käufers wird.
Solange das Zertifikat noch im Namen des Entwicklers ist, sind die Auswirkungen:
- Nehmen Sie - über Kredit an andere Banken ist schwer zu tun. In der Regel sind Banken nicht bereit, eine Übernahme zu akzeptieren, wenn der Status des Zertifikats nicht SHM im Namen des Eigentümers war.
- Hausverkäufe sind schwierig, da potenzielle Käufer SHM nicht erhalten können. Inzwischen ist SHM für Käufer wichtig, um die Rechtmäßigkeit von Grundstücks- und Gebäudeeigentum zu garantieren.
Daher ist es sehr wichtig, dem Entwickler sicherzustellen, wenn das Zertifikat in Ihrem Namen wechselt. Im Kauf- und Verkaufsvertrag ist in der Regel das Ziel der Fertigstellung des Zertifikats aufgeführt. Das Problem ist, ob das Ziel beibehalten wird oder nicht.
3. Zahlen Sie DP nicht an den Entwickler, bevor die Hypothek genehmigt wird
Zu beachten ist, dass es keine Garantie dafür gibt, dass die Bank den Hypothekenantrag definitiv genehmigt, obwohl der Entwickler mit der Bank zusammengearbeitet hat. Denn die Bank schaut nicht nur auf Entwickler, sondern bewertet auch die finanzielle Fähigkeit des Käufers, Raten abzuzahlen.
Daher sollten DP-Zahlungen nach einer Hypothekengenehmigungsentscheidung erfolgen.
Wenn es keine Entscheidung gegeben hat, sollten Sie DP nicht bezahlt bekommen, denn wenn sich später herausstellt, dass die Hypothek nicht genehmigt wird, müssen Sie nach dem DP zurück fragen und es ist in der Regel nicht einfach (es gibt immer Abzüge).
4. Kann keine Hypothek übernehmen, wenn das Zertifikat den Namen nicht umgekehrt hat
Der Zertifikatsstatus, der sich noch im Namen des Entwicklers befindet und nicht im Namen des Käufers zurückgegeben wurde, erschwert die Übernahme von Krediten an andere Banken.
Die Bank, die den Kredit übernimmt (übernimmt), wird im Namen der Kreditantragspartei eine Bescheinigung verlangen. Denn die Bank will das Haus rechtlich in der Hypothek als Sicherheit binden können.
Einige Banken sind immer noch bereit, einen Übernahmekredit anzunehmen, wenn der Entwickler mit der Bank kooperiert hat. Dieser Prozess muss jedoch noch in jeder Bank neu ermittelt werden.
Wenn Sie also darüber nachdenken, einen Kredit zu übernehmen, zum Beispiel aus Gründen belastender Raten und hoher Zinsen, achten Sie zunächst auf den Status des Heimzertifikats. Es ist in deinem Namen oder nicht.
5. Es besteht die Gefahr, dass das Haus nicht so pünktlich ist
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