Vermeiden Sie Verluste mit 8 wichtigen Tipps unten.
Normalerweise kaufen wir ein Haus aus zwei Gründen. Ob zum Sitzen oder als Investition.
Den Zweck zu kennen, ist wichtig, weil es die Art des Hauses bestimmt, das Sie kaufen sollten.
Viele Menschen machen Fehler. Sie kauften es für den falschen Zweck und mussten schließlich kurz nach dem Kauf erneut verkaufen.
Einige verkaufen und verlieren groß, nachdem transaktionskosten wie Anwaltskosten, Agenturgebühren usw. berücksichtigt wurden.
Außerdem ist der Verkauf eines Hauses im Moment auch sehr schwierig. Käufer haben viele Möglichkeiten.
Stellen Sie sich vor, wie viel Sie verlieren, um für eine Hausrate zu bezahlen, während Sie auf die Ankunft des unenden Käufers warten. Wenn Sie ein Haus zum Sitzen kaufen
Wenn Sie ein Haus kaufen, um es zu besetzen, muss Ihr Haus Ihren Bedürfnissen und Ihrer Familie entsprechen.
Das ist eine viel wichtigere Priorität als wie viel Ihr Hauspreis steigen wird oder wie viel Miete Sie bekommen können.
Wenn Ihr Haus auch gute Investitionsaussichten hat, ist es ein Bonus. Keine Priorität.
Führen Sie die folgenden Schritte aus, wenn Sie ein Haus zum Sitzen kaufen:1) Kaufen Sie nach Ihren Fähigkeiten
Selbst wenn Sie RM1 Million leihen können, um ein Haus zu kaufen, bedeutet das nicht, dass Sie es sich leisten können, sich das Haus zu leisten.
Erstellen Sie im Voraus ein monatliches Budget. Überprüfen Sie die Einnahmen und Ausgaben.
Reduzieren Sie unnötige Kosten.
Aus diesem neuen Budget wissen Sie, wie viel Sie für die Zahlung der Rate eines Hauses aufwenden können.2) Kaufen Sie ein Haus in der Nähe der Arbeit
Wenn möglich, wählen Sie ein Zuhause in der Nähe des Arbeitsplatzes. Dies spart die Kosten für Benzin, Mautgebühren und sogar Zeit.
Für Ehemänner, kaufen Sie ein Haus näher am Arbeitsplatz Ihrer Frau.
Wir Jungs sind nicht ein bisschen weit weg, weil sie so viel für uns und unsere Kinder geopfert haben.3) Studiere die Umwelt
Halten Sie das Haus in der Nähe von Einrichtungen wie Polizeistation, Restaurant und Lebensmittelgeschäft.
Ein Kunde von mir kaufte ein Haus in einer Lage weit weg von der Schule.
Er wusste nicht, wann er kaufen sollte. Schließlich musste sie jeden Tag weitere 20 Kilometer fahren, um ihren Sohn zur Schule und zur Arbeit zu schicken.
Er verkaufte sein Haus und kaufte ein neues.
Berücksichtigen Sie auch die Qualität der Umwelt.
Vermeiden Sie den Kauf in der Nähe einer Fabrik oder eines Kraftwerks.4) Berücksichtigen Sie die zusätzlichen Kosten für Schichtimmobilien
Strata Immobilien wie Wohnungen und Eigentumswohnungen haben zusätzliche Kosten wie Wartungs- und Versicherungsgebühren.
Diese Kosten sind sowohl für die Instandhaltung gemeinsamer Anlagen als auch von Gebäuden notwendig.
Sie müssen diese Kosten vor dem Kauf überprüfen. Es gibt Orte, an denen die Wartungsgebühren 50 Cent pro Quadratfuß erreichen können.
Sobald Sie dies überprüft haben, berücksichtigen Sie diese Kosten innerhalb Ihres monatlichen Budgets, um Überraschungen zu vermeiden.5) Wenn Sie Privatsphäre benötigen
Bungalows, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen mit geringer Dichte sind eine gute Option, wenn Sie Privatsphäre benötigen.
Aber natürlich ist der Preis einer solchen Immobilie teurer.6) Kein Haus ist perfekt
Schließlich möchte ich betonen, dass es fast unmöglich ist, das perfekte Zuhause zu finden.
Vermeiden Sie es, auf das beste Haus zu hoffen, damit Sie nicht einmal eines kaufen.
Es ist in Ordnung, bestimmte Funktionen zu kompromittieren, aber treffen Sie die beste Wahl.
Wenn Sie immer noch nach Motivation suchen, ein Haus zu kaufen, können Sie dem Artikel "Bedauern, dass Sie zuerst ein Haus kaufen" folgen. 8 Gründe, warum Sie so schnell wie möglich ein Haus kaufen sollten.Wenn Sie als Investition kaufen
Was ist mit dem Kauf zu Investitionszwecken?
Im Vordergrund stehen hier die potenziellen Renditen. Unter anderem sollten Sie überprüfen:
- Ort
- Mietrückgaben
- Zukünftiges Potenzial für steigende Preise und Mieten
- Wie lange sie das investierte Geld zurückerlangen?
- Jährlicher Return on Investment
Sie müssen dies tun, bevor Sie eine Entscheidung treffen und Folgendes berücksichtigen:1) Vermeiden Sie kurzfristige Investitionen
Für diejenigen, die investieren wollen...
Zum Zeitpunkt des Schreibens gibt es ein Dumping von Immobilien auf dem Markt.
Entwickler finden es schwierig, ihre Einheiten zu verkaufen.
Einige sind bereit, portfolios zu wechseln, um sich mehr auf erschwinglichen Wohnraum als auf Luxusimmobilien zu konzentrieren.
Währenddessen ist mir auf dem fertigen Immobilienmarkt aufgefallen, dass es Bereiche gibt, in denen die Preise fallen.
Sie müssen Ihre Anstrengung, Recherche und Geduld verdoppeln, wenn Sie im Moment investieren möchten.
Wenn Sie kaufen, erwarten Sie nicht, innerhalb von ein oder zwei Jahren einen Gewinn zu erzielen.
Ich gehe davon aus, dass sich der Markt kurzfristig nicht verbessern wird.
Aber für langfristige Investoren ist es an der Zeit, in den Markt einzusteigen.2) Wenn Sie Eigentumswohnungen investieren möchten
Wie gesagt, im Moment gibt es eine Müllhalde.
Insbesondere der Kondom-Immobilienmarkt gehört zu den schlechtesten.
Machen Sie eine Übersicht über die umliegenden Eigentumswohnungen und wie viele Häuser auf dem Land in der Eigentumswohnung verkauft werden, die Sie kaufen möchten.
Dies liegt daran, dass der Preis solcher Eigentumswohnungen unverhältnismäßig sein kann.
Die Immobilienpreise auf Grundstücken sind möglicherweise gesunken und haben dazu geführt, dass die Aussicht auf den Kauf von Eigentumswohnungen nicht sehr attraktiv ist.
Darüber hinaus gibt es auch Entwickler, die Eigentumswohnungen zu Preisen einführen, die mit dem Preis auf Dem Land in der Umgebung vergleichbar sind.
Die Preise können fallen und mieter zu finden, kann eine Strafe sein.
Wenn Sie eine kurze Liste von Immobilien zum Kauf haben, ist es auch wichtig, dass Sie die Art des Landtitels verstehen. Dies wirkt sich auf viele Dinge wie Laufzeit, Kreditberechtigung und Transferdauer aus.
1) Landnutzung prüfen
Sie müssen feststellen, ob der Entwickler eine Immobilie auf Wohn- oder Gewerbegrundstücken baut.
Immobilien wie Serviced Apartments, SOHO und SOVO zum Beispiel, werden auf Gewerbeflächen gebaut.
Sie müssen höhere Steuern und Nebenkostensätze zahlen.
Für Erstkäufer von Eigenheimen bietet die Regierung auch keine Rabatte auf die Stempelsteuer (MOT) an.
Es ist nicht falsch, aber Sie müssen wissen, was Sie kaufen.
In der Tat bevorzugen einige von uns solche Immobilien, weil es kommerzielle Grundstücke wie Geschäfte und Restaurants gibt.2) Überprüfen Sie, ob Immobilien Eigentums- oder Erbbaurecht sind
Landbesitz beeinflusst Ihren Kaufprozess sowie Ihre Kontrolle über eine Immobilie. Eigentumseigenschaften
Eigentums- oder Eigentumseigentum sind Eigentumseigentum.
Das Eigentum gehört für immer Ihnen, es sei denn, die Regierung erhält das Eigentum durch bestimmte Handlungen zurück.
Im Klang Valley, mit Ausnahme von Malay Reserved Land, erfordern Eigentumsgrundstücke selten eine Übertragungsgenehmigung der staatlichen Behörden.
Dies bedeutet, dass der Prozess der Übertragung vom Verkäufer zum Käufer einfacher und kürzer ist.
Anwälte können den Übertragungsprozess innerhalb von 90 Werktagen nach dem Kaufvertrag abschließen. Erbbaurecht
Im Gegensatz zu Erbbaurechtsimmobilien...
Diese Immobilie wird für einen Zeitraum von in der Regel 99 Jahren an Sie vermietet.
Wenn sich die Leasinglaufzeit dem Ende nähert, können Sie die Leasinglaufzeit verlängern, indem Sie eine Prämie zahlen.
Die Landesregierung wird das Land zurücknehmen, wenn Sie es nicht erneuern.
Da die Landesregierung der ultimative Eigentümer ist, benötigen alle Transfers ihre Erlaubnis.
Somit ist der Prozess der Übertragung des Eigentums an der Erbbaurechtsimmobilie länger als das dauerhafte Eigentum.
Anwälte können den Übertragungsprozess innerhalb von 6-7 Monaten nach dem Kaufvertrag abschließen.
Die Übertragung von Erbbaurechtsimmobilien von Bumiputera-Verkäufern auf Nicht-Bumiputera-Käufer ist schwierig.
Dies liegt daran, dass die Landesregierung möglicherweise Richtlinien hat, um Bumiputera-Bestände an Immobilien aufrechtzuerhalten.
Sie werden den Antrag nicht genehmigen, es sei denn, es ist aus gutem Grund.
Wenn Sie beabsichtigen, Erbbaurechtsimmobilien zu erwerben, vergessen Sie nicht, die verbleibende Mietdauer zu überprüfen.
Die Bank wird das Darlehen für eine Leasingdauer von 40 Jahren und darunter nicht genehmigen.3) Finden Sie heraus, ob es sich bei der Immobilie um ein Bumiputera-Grundstück oder um die malaiische Reserve handelt.
Wenn der Bauträger den Bau eines Wohnprojekts beantragt, können die Behörden eine Quote auferlegen.
Entwickler können diese Einheiten nur mit einem Rabatt an Bumiputera verkaufen.
Das nennen wir Bumiputera Lots.
Unabhängig davon, ob es sich bei der Immobilie um Eigentum oder Erbpacht handelt, können Bumiputera-Verkäufer Bumiputera-Einheiten nicht an Nicht-Bumiputera-Käufer übertragen.
Bumiputera-Besitzer, die Immobilien ohne Einschränkungen besitzen, können jedoch immer noch an Nicht-Bumiputera-Eigentümer verkaufen...
... wenn der Status des Grundstücks in Einzel- oder Schichtbesitz geändert wird.
Im Vergleich zu Bumiputera-Losen ist der Status des malaiischen Reservats strenger.
Die Regierung erlaubt nur den Verkauf und Kauf dieser Art von Eigentum unter Malaien.
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